Meester Bierensweg 50

Op een mooi groot perceel bevindt zich deze charmante halfvrijstaande woning met onder andere een dubbele oprit, inpandige garage, een royale uitbouw aan de achterzijde en een maar liefst circa 50 meter diepe tuin op het zuiden, compleet met zwembad. Hier geniet je dagelijks van rust, ruimte en comfort, met alle voorzieningen van
zowel dorp als stad binnen handbereik.

De woning is van oorsprong gebouwd in 1927 en is begin jaren ’90 uitgebouwd, waardoor er zowel op de begane grond als op de verdieping veel extra woonoppervlak is ontstaan. De karakteristieke sfeer is op veel details bewaard gebleven en gecombineerd met hedendaags comfort.

De woning is grotendeels geïsoleerd en nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing. De gevels zijn geïsoleerd evenals gedeeltelijk het dak. In 2022 zijn er 7 zonnepanelen aangebracht.

De ligging is ideaal te noemen, op korte afstand het gemak van dorpse voorzieningen alsmede de gemakken van Breda binnen handbereik. De bushalte ligt nabij, evenals het NS- station Breda Noord/Prinsenbeek en de oprit naar de A16.

Bijzonderheden
- Groot perceel met diepe, zonnige tuin (ca. 50 meter);
- Zwembad met volop privacy;
- Royale uitbouw aan de achterzijde;
- Dubbele oprit en inpandige garage;
- Karaktervolle woning uit 1927 met authentieke details;
- 7 zonnepanelen (2022);
- Ideale ligging nabij Breda, openbaar vervoer en uitvalswegen;

Begane grond

Entree/hal
Bij binnenkomst betreedt u de ruime entree/hal, voorzien van een tegelvloer. Hier bevindt zich onder andere de gasmeter.

Toilet
Het toilet is ruim van opzet en gedeeltelijk betegeld. Daarnaast is het voorzien van een fontein en praktische kastruimte.

Woonkamer
De woonkamer is verdeeld in een voor- en een eetkamer, gescheiden door en-suite deuren en glas-in-lood voorzetramen. De voorkamer is afgewerkt met een grenen houten vloer en hier bevindt zich tevens de gemoderniseerde meterkast.

Eetkamer
De eetkamer heeft eveneens een grenen houten vloer, een lambrisering langs de wanden en een karakteristiek balkenplafond. Vanuit deze ruimte is de kelder toegankelijk en is er een deur naar de opkamer.

Opkamer
De opkamer is een ideaal hoekje om bijvoorbeeld een werkruimte of studeerplek te creëren.

Kelder
Ruime en betegelde kelder met nagenoeg stahoogte onder het gewelfde plafond. Veel ruimte en constante temperatuur voor opslag van voorraad.

Opkamer
Ideaal hoekje om een werkruimte te creëren.

Keuken
De semi-open keuken is in 2018 geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van een keramiek werkblad en spatranden, een groot gasfornuis (Benelli) met meerdere pitten en drie ovens, waaronder een grilloven. Verder beschikt de keuken over een afzuigkap in de schouw, brede softcloseladen, een vaatwasser, een heetwaterkraan van Franke en een koelkast. De vloer is betegeld en het MDF-plafond is voorzien van inbouwspots.

Serre/tuinkamer
De ruime en lichte serre is voorzien van een grenen houten vloer en een lichtkoepel in het dak, waardoor de ruimte extra veel daglicht ontvangt. Openslaande deuren bieden direct toegang tot de tuin. Het dak van de serre is in 2018 volledig vernieuwd.

Achter-entree
Bevindt zich aan de zijkant van de woning en is gedeeltelijk betegeld. Hier zijn de aansluitingen voor wasapparatuur aanwezig en biedt de ruimte toegang tot zowel de tuin als de garage.

EERSTE VEDIEPING

Overloop
Biedt toegang tot de slaapkamers, badkamer en berging (tevens opstelplaats van de omvormer van de zonnepanelen). Via een luikje is de bergzolder bereikbaar. De overloop is voorzien van een solatube voor meer daglicht.

Slaapkamer 1
Gelegen aan de voorzijde en is afgewerkt met een laminaatvloer en een plafond van kunststof schroten. De kamer beschikt over een dakkapel.

Slaapkamer 2
Eveneens aan de voorzijde gelegen, heeft dezelfde afwerking en dakkapel. Achter de schuine kanten is bergruimte aanwezig.

Slaapkamer 3
Bevindt zich aan de achterzijde en is afgewerkt met laminaat en een kunststof schroten plafond, voorzien van een dakkapel.

Slaapkamer 4
Boven de garage gelegen, heeft volledige hoogte tot in de nok. De kamer is voorzien van laminaat, bergruimte, een dakkapel en een draai-/kiepraam in de zijgevel.

Badkamer
Volledig betegeld en uitgerust met een tweede toilet, ligbad, douche en een badkamermeubel met dubbele wastafel, grote spiegel en kastruimte. Het plafond is afgewerkt met aluminium delen met inbouwspots.

Buitenruimte:
Naast de woning bevindt zich een hekwerk met poort, breed genoeg voor bijvoorbeeld het doorlaten van een aanhanger. De oprit is uitgevoerd in sierbestrating en biedt plaats aan meerdere auto’s.

Berging 1
Een stenen berging met zadeldak, gedekt met pannen, en voorzien van een overkapping aan zowel de voor- als achterzijde. De berging heeft een betonvloer en elektra.

Berging 2
Een oudere berging met plavuizen vloer, stalen ramen aan de tuinzijde, een lessenaarsdak, elektra en de pomp voor de beregeningsinstallatie.

Garage
Is van binnenuit bereikbaar, gebouwd in spouw, met goede hoogte, houten openslaande deuren, betonvloer en elektra. Hier bevindt zich de cv-ketel (Nefit Ecomline uit 2002).

Algemeen
De tuin is diep, gelegen op het zuiden en biedt veel privacy. De tuin is rijkelijk beplant met vaste beplanting, vijver, gazon en diverse zithoekjes. Beregening gebeurt met grondwater en de erfafscheiding bestaat uit liguster- en taxushagen en hekwerk. Achterin de tuin bevinden zich diverse fruitbomen en een kippenhok.

Zwembad
Het zwembad biedt in de zomer een heerlijke verkoeling, met een diameter van circa 5 meter en een diepte van circa 1,50 meter.

Glazen kas
De glazen kas is ideaal voor het telen van groenten en fruit en herbergt tevens de
filterinstallatie van het zwembad.